Patrijslaan 16

4901 AT Oosterhout

€ 495.000 K.K.
< Naar lijstweergave Neem contact op >

Kenmerken

Prijs€ 495.000 K.K.
AanvaardingIn overleg
Bouwjaar1972
Woonoppervlakte190 m2
Inhoud1000 m3
Perceeloppervlakte802 m2
Kamers9
Slaapkamers6
Badkamers2
LocatieBekijk kaart
Geheel onderkelderde villa met mooie tuin op het zuiden en grote, multifunctionele bedrijfsruimte/loods op 1042 m² grond (2 kadastrale percelen). Het pand ligt nabij het centrum van Oosterhout en vlakbij de Statendamweg en is uitermate geschikt voor combinatie wonen en werken!
Deze goed onderhouden vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte van 190 m² exclusief de kelder van 120m²! De loods heeft een oppervlakte van 65 m² met een entresol, een elektrische sectionaaldeur van 3 meter hoog aan de voorzijde en één met normale hoogte aan de achterzijde.
De woning ligt vlakbij winkels, diverse sportaccommodaties, scholen en op korte loop- en fietsafstand van het gezellige centrum van Oosterhout. De uitvalswegen naar de A27 en A59 zijn snel bereikbaar.

Bouwjaar : circa 1972
Perceel : 1042 m2
Inhoud : ca. 1000 m³, excl. bedrijfsruimte en incl. kelder
Woonoppervlakte : ca. 310 m² waarvan 120 m² onderkelderd is
Verwarming en warm : middels een HR combiketel (2003, Remeha) met
watervoorziening gekoppelde warmwaterboiler
Isolatie : vloer-, muur- en dakisolatie, volledig voorzien van dubbel glas
Aanvaarding : in overleg

Begane grond:

Van oorsprong is er een verdiepte oprit naar de garage in de kelder; deze is echter dicht gezet maar is eventueel weer te herstellen. Thans loopt er een iets verhoogd voetpad naar de voordeur.

Entree naar ruime hal met parketvloer, houten trapopgang naar 1e verdieping met vide wat een ruimtelijk effect geeft. Verder biedt de hal toegang tot het souterrain, de woonkamer, een royale ouderslaapkamer, een toilet met fonteintje en de meterkast met voldoende groepen + aardlekbeveiliging.




Woonkamer (ca. 45m²) met fraaie visgraat parketvloer (met band en bies), een schouw met allesbrander en via schuifpui toegang tot de serre/tuinkamer.

Deze serre (ca. 4.85 x 5.90m) is in 2015 gebouwd en volledig voorzien van glazen schuifdeuren zodat alle 3 de wanden helemaal open kunnen. Bijzonder fraai is dat de tegelvloer van het terras doorloopt in de serre (vloer is geïsoleerd. Het glazen dak is v.v. een elektrisch bedienbaar sun-screen.

Keuken v.v. parketvloer (ca. 3.60 x 3.30m) en loopdeur naar terras. De keuken is in 2008 voorzien van een luxe hoekkeukenblok met mooi granieten blad, apothekerskast, diverse handige pannenlades, kastjes en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gasfornuis, afzuigschouw, combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

De royale ouderslaapkamer (ca. 4.00 x 6.30m) is gelegen op de begane grond en bestaat uit een voorkamer met vaste kast, het slaapgedeelte en via de garderobe is de badkamer bereikbaar.

Badkamer 1 (ca. 3.60 X 3.50m) v.v. plavuizen vloer, hoekligbad (whirlpool), 2e toilet, douche en 2 wastafels. Voorts is er een deur naar het achtergelegen terras en tuin maar deze is momenteel dicht gemaakt.

Kelder/souterrain:

Vanuit de hal is er een trapafgang naar het souterrain van 120 m2 (gelegen onder de gehele villa) en volledig op stahoogte. Via de trap komt men in een ruime hal/overloop die momenteel is ingericht als ‘laundry’ met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur.
Deze overloop biedt tevens toegang tot een recreatieruimte/TV-ruimte (centraal verwarmd en CAI), een provisieruimte en een fitnessruimte met berging en klusruimte. De fitnessruimte is de voormalige garage die men eventueel weer kan herstellen.

Eerste verdieping:

Ruime en lichte overloop door de vide, v.v. plavuizen vloer en toegang tot 5 slaapkamers, badkamer en een bergkast met de cv-installatie (Remeha HR, 2003 met een gekoppelde 120 liter boiler).

Aan de achterzijde van de villa is in 2008 een grote dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst waardoor er extra ruimte en licht ontstaat in de badkamer en de middelste slaapkamer. De overige 4 slaapkamers zijn gelegen aan de buitenzijdes en hebben alle een zijgevelraam met rolluik en kastruimte (hang-/leg) achter de knieschotten.

Badkamer 2 (ca. 2.70 x 2.10 m) is vernieuwd in 2010 en geheel betegeld in lichte kleurstelling (wit) en v.v. 2 wastafels, douche en een 3e toilet.

Tuin:
Het perceel is in totaal 1042 m² groot (802 m² hoort bij de woning en 240 m² bij de bedrijfsruimte/loods).

Achter de woning ligt over de gehele breedte een mooi terras met houtlook vloertegels (30 x 120 cm.) met toegang tot de eerdergenoemde serre/tuinkamer. Verder is de tuin mooi aangelegd met diverse vaste planten, bomen en een pad naar de jacuzzi. De jacuzzi ligt in alle privacy verscholen achter de loods.

Loods (Patrijslaan 14):

Deze ruimte is ca. 11.50 x 5.85 m met een nokhoogte van 4.88 m. Aan de voorzijde zit een extra hoge, elektrisch bedienbare sectionaaldeur zodat bijv. ook een camper binnen kan staan. Verder is deze ruimte v.v. een betonnen vloer, een sectionaaldeur van normaal formaat aan de achterzijde (ook elektrisch), een pantry, een toilet, een gas (gevel)kachel en een entresol met dakraam waar bijv. een kantoortje gerealiseerd kan worden.

Algemeen:

• Energielabel C
• Gehele begane grond is v.v. elektrische rolluiken, 1e verdieping is v.v. handmatig bedienbare rolluiken (m.u.v. de badkamer die wel een elektrisch rolluik heeft).

Bezichtiging en/of brochure aanvragen

Naam:
Telefoonnummer:
Email adres:
Aanvraag: Aanvragen van brochure
Maken afspraak bezichtiging
Vraag:
Thijssen & Kalkman Makelaars - Taxateurs

Gratis waardebepaling

Vraag nu een gratis waardebepaling van uw pand.

Actilus Webdesign - Breda